Ранее возникшим считается право на объект недвижимости, которое возникло до 31 января 1998 г. (до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) проводится по желанию их обладателей.
Преимущества зарегистрированного в ЕГРН ранее возникшего права ( далее - РВП)
- является гарантией ваших прав – позволяет избежать возможных судебных споров в случае притязаний третьих лиц на вашу недвижимость;
- упрощает распоряжение объектом недвижимости, а также получение недвижимости в порядке наследования;
- является условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объекта недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий.
Государственная регистрация ранее возникшего права обязательна в следующих случаях:
- при государственной регистрации перехода права (ограничения права) в результате совершения сделки с объектом недвижимости (например, договора купли-продажи, дарения или аренды).
- при внесении сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном в ЕГРН в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости.
Какие документы необходимы для регистрации РВП?
К заявлению о государственной регистрации РВП прилагаются:
- нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
- правоустанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты (свидетельства), подтверждающие права на недвижимое имущество, и т.д.).
Как подать документы на государственную регистрацию РВП?
Заявление о государственной регистрации РВП и правоустанавливающее документы могут быть представлены заявителем:
- в МФЦ, в том числе при выездном приеме;
- в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта Росреестра в сети Интернет.
Государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости не уплачивается.
Государственная регистрация права удостоверяется выпиской из ЕГРН.
Управление Росреестра по Омской области